随着昨天郅辉在曲江摘地、中铁建在曲江大明宫摘地，2月份西安的土地出让也已经结束。
那么，在这一个月时间，哪些房企在西安拿地？这些地块中哪些新项目又值得关注？
在这18个工作日里，按照之前的计划，西安土地市场会迎来9宗开发用地挂牌结束。
最终，这9宗土地中，有7宗土地成交，1宗土地终止出让、1宗土地无消息大概率流拍。
2月份成交的7宗土地，土地面积共计429.269亩，计容建面合计85.29万㎡，土地出让金收入共计约66亿元，这些地块全部是以底价成交的。
在2月份成交的这些地块中，除了曲江一宗15.6亩的纯商服用地、曲江大明宫板块一宗36.477亩的纯商服用地之外，其余地块基本都是以住宅为主的。
从这些地块的分布来看，航天基地、曲江大明宫是2月份成交大户，分别成交154.174亩、145.161亩，以城市更新地块为主。曲江新区、浐灞国际港，在2月份分别有62.893亩、67.041亩土地成交。
2月份成交的7宗地中，楼面地价最高的两宗地均诞生在航天基地。一宗是保利摘得的北里王城改地块，楼面地价9365元/㎡；一宗是龙湖摘得的地铁15号线神舟二路站地铁口地块，楼面地价9436元/㎡。
9400元/㎡左右的楼面地价，意味着项目入市后保守估计售价会在2.2万元/㎡以上，必然会是以改善产品。
中铁建摘得的曲江大明宫井上片区地块、中铁一局摘得的浐灞国际港雁鸣湖板块地块、郅辉摘得的曲江一期地块，楼面地价都在7000多。
其中，中铁建的地块是因为商业占比比较高，超过了1/4，因此楼面地价要低一点；郅辉在曲江一期摘得的地块，是由于有3万㎡要被曲江新区回购、1.05万㎡的地下部分是要移交……因此看起来楼面地价比较低，实际楼面地价肯定要在9000元/㎡以上了。
由于2月份西安成交的地块全部为底价成交，因此未出现抢地大战，总体来讲土地市场比较平淡。
其中，中铁建继续在曲江大明宫井上片区摘得城市更新地块，这个地方正好是地铁8号线号线的换乘站。这两条地铁线路，一条是西安目前地铁规划中唯一一条环线、被称作“换乘之王”，一条是西安北跨重要的一条线路、通往高陵的第一条地铁线路。
依托于双地铁交汇资源，中铁建目前在该片区正在进行整片开发，除了住宅之外，还规划有商业、学校等。如果想在西安主城二环沿线买房的朋友，可以重点瞄准中国铁建西派城这个项目。相关阅读：《21.1亿元！中铁建西安摘地！》
保利摘得的地块则是北里王城改项目开发地块，这个项目在2022年底已经供地一次，也就是在售的保利天珺。此次新供应的地块，位于目前在售的保利天珺南侧，这个地块容积率要低一些，因此楼面地价要高一些。相关阅读：《21.8亿元！保利摘航天基地123亩土地！》
中铁一局今年1月份刚刚在浐灞国际港雁鸣湖板块摘得了1宗地，这个月又摘得了1宗地，这两块地相连，形成了一个体量超百亩的项目。
2月份在西安拿地的房企中，最受关注的当然是龙湖。相关阅读：《5.5亿元！龙湖，又出手了！》
这主要是在这一轮楼市调整周期中，龙头民营房企中龙湖是少有的安全者，被称作民企之光、行业的希望。龙湖摘地，对提振行业信心非常重要。
龙湖此次在西安拿地，也是今年春节后龙湖首次在全国拿地。虽然说这块地不大，只有30多亩，土地成交金额只有5.5亿元，但这块地的位置非常好，坐拥“地铁+公园”的资源，再加上地块地处西安土地市场、楼市热点板块航天基地，因此很多粉丝建议：龙湖，再来一座云河颂！
根据地产房剑粉丝的投票，大家对龙湖这一新项目的户型面积段，期待度最高的是144㎡以下、220㎡以上，占比分别为34%、32%，两级分化比较明显。另外，还有16%的参与投票者希望龙湖能够打造160㎡左右的产品、10%左右的投票者希望龙湖开发180㎡左右的产品。
今年前1个月结束之后，有3家房企今年在西安的拿地金额已经超过20亿元，分别为中铁建、保利、中铁一局。
其中，连续两年位居西安房企拿地金额TOP10的中铁建，以28.18亿元的拿地金额、196.307亩的拿地面积，位居今年前两个月西安房企拿地金额NO.1、拿地面积NO.1。
3月份就要到了，按照目前已经发布土地出让公告的信息，3月份西安土地市场有望掀起一轮土拍高潮，高新区丝路软件城、浐灞国际港奥体板块等热门板块，3月份均有开发用地迎来拍卖、挂牌结束。
接下来，大家会看到更多的大牌房企出手拿地，也不排除将会诞生溢价成交的地块。特别是高新区的几宗地，在取消土拍最高限价的背景之下，溢价率能够拍到多少，无疑更值得关注！CQ9电子平台 CQ9传奇
